Dans le domaine de la construction de logements, recourir à un architecte peut s’avérer utile. Il est cependant nécessaire de disposer de moyens. Il peut vous apporter une grande aide dans votre projet . Découvrez les informations relatives aux contrats et responsabilités proposées par les architectes.
Le contrat de l’architecte
L’intervention d’un architecte concerne la réalisation de plans et peut aussi s’étendre à la préparation du dossier de demande de permis de construire, à l’étude technique, aux choix des entreprises qui interviennent sur le chantier, à la surveillance de la bonne avancée des travaux ainsi qu’à la réception du bâtiment.
En qualité de maître d’ouvrage, vous devez bien choisir votre architecte selon le budget dont vous disposez et le degré d’implication. La mission que vous confiez à un architecte se définit par un contrat de maîtrise d’oeuvre. Pensez à bien vérifier son contenu pour valider l’opération.
Préparez avec l’aide de l’architecte un calendrier de réalisation du travail à effectuer :
Date de la constitution du dossier de demande de permis de construire
Fréquence des visites de chantier
Il est aussi possible de prévoir des indemnités dans le cas où il y aurait des retards. Vérifiez que les conditions suspensives en cas de refus de prêt ou du permis de construire soient bien précisées. Si vous souhaitez bénéficier d’un délai de réflexion de 7 jours, vous devez demander à ce qu’il soit précisé au contrat car la législation ne l’impose pas. L’architecte est en droit d’arrêter son travail si vous êtes en désaccord avec lui sur le choix d’une entreprise.
Les responsabilités de l’architecte
La profession d’architecte est fortement réglementée. Ils ont le devoir de vous conseiller au sujet de la faisabilité du projet ainsi que pour le prix et le respect des règles d’urbanisme. L’architecte à l’obligation d’être assuré pour l’ensemble de la mission. Demandez à voir les attestations d’assurance en responsabilité civile et en malfaçon dont il dispose.
Bien choisir son architecte
Pour bien choisir votre architecte, privilégiez tout d’abord la proximité. Si vous le choisissez pour qu’il intervienne comme « maître d’oeuvre », il lui sera plus aisé de se rendre de façon fréquente sur le chantier de construction. Invitez-le à vous montrer les photos de ses précédents ouvrages afin de vous assurer qu’ils correspondent à vos attentes. Si vous êtes dans le besoin d’un conseil ou d’un avis sur des travaux de rénovation, vous pouvez contacter le Conseil d’architecture , d’Urbanisme et de environnement (CAUE) de votre département.
Combien peut vous coûter l’intervention d’un architecte ?
Il n’existe pas de tarif réglementé. L’architecte fixe sa rémunération librement. Vous pouvez toutefois prévoir en moyenne un forfait compris entre 8 et 15 % du coût des travaux, en fonction de l’importance du travail à réaliser. Le règlement se fait selon le bon déroulement des opérations.